Sobre Marbella Inmobiliaria

Marbella Inmobiliaria

Propiedad en Marbella ha sido durante mucho tiempo popular entre los compradores y los inversores privados, principalmente debido a la ubicación, la Costa del Sol tiene su propio micro-clima que da un promedio de 300 días de sol al año.

Marbella es bien conocido como un patio de recreo para los ricos y famosos, y esto, junto con la buena comida, gente acogedora y un buen entretenimiento atrae a muchos compradores a la costa.

La crisis económica que ha afectado a todo el mundo ha afectado el mercado de aquí en Marbella, pero las propiedades todavía están a la venta, muchos de ellos con grandes descuentos.

Usted puede leer artículos de prensa negativos acerca de los riesgos que conlleva la compra de una propiedad en España, los riesgos derivados de la burocracia y la pérdida financiera, sino que le proporciona tome su tiempo, no te precipites en nada y utilizar a un abogado respetable, su compra será libre de problemas y la única decisión que tendrá que tomar es si para comer el desayuno en el interior o en su terraza!

A continuación encontrará algunas cosas importantes para recordar cuando se busca comprar una propiedad en Marbella.

Los gastos de compra (viviendas de segunda mano)

Diversos impuestos y costos existen en España, que puede añadir aproximadamente un 10% al precio de compra.

Transferencia de Impuestos

En los edificios de viviendas de nueva construcción, el IVA (IVA) directo del promotor se aplica al 10% del valor de la propiedad, más el 1,5% de Actos Jurídicos Documentados, que son abonados por el comprador.

Una buena noticia es que el gobierno andaluz ha aprobado un decreto que incluye una reducción en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la compraventa de viviendas de segunda mano. Antes, había tres tipos fijos: 8%, 9% y 10% (dependiendo del valor de la propiedad), pero ahora estos serán reemplazados por un tipo fijo del 7%. Además, habrá una pequeña reducción en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados del 1,5% al 1,2%. Esto podría reducir significativamente los costos asociados con la compra de una propiedad de segunda mano.

Plusvalia

Otro impuesto es Arbitrio Sobre al INCREMENTO del valor de los Terrenos, un cargo municiple relacionado con el aumento en el valor de la tierra desde la venta anterior. Toda la tierra se revaloriza periódicamente para este fin. El impuesto puede ser pagado por el vendedor o el comprador, tal como se decidió entre las dos partes.
Nota: Desde enero de 1999, el impuesto de plusvalía puede ser cargado directamente contra la propiedad, lo que significa que el vendedor debe ser responsable y "olvidar" a pagar, entonces la responsabilidad pasa al nuevo propietario.

Gastos del Notario

Los honorarios notariales están fijados por una escala de oficiales y de los honorarios varían en función del tamaño de la tierra, la propiedad y su valor.

Tierra tarifas de registro

Este será similar en cantidad a los gastos de notaría y se refiere a la entrada de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Designar a un Abogado

Se recomienda designar a un abogado tan pronto como sea posible en el proceso de compra. Ellos le explicarán todos los aspectos legales involucrados y también llevar a cabo la debida diligencia en la propiedad en su nombre, incluido el asesoramiento que de las deudas, le proporcionará una estimación de los costos anuales de la propiedad y preparar toda la documentación necesaria para completar su compra de forma segura .

Entonces, sentarse y disfrutar de su vida bajo el sol Mediterráneo.

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* Esta información se proporciona solo como una guía.

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